Bygga nytt

För att uppföra en ny byggnad krävs i allmänhet bygglov.

Det krävs bygglov för nybyggnad, det vill säga att uppföra en ny byggnad eller att flytta en befintlig byggnad till en ny plats. Det finns dock vissa undantag från lovplikten, så kallade lovbefriade byggnader. På vissa platser finns det en utökad lovplikt vilket innebär att det krävs bygglov även för lovbefriade byggnader. Det kan även finnas bestämmelser om ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser. 

Du kan bygga flera bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på en tomt. Varje tomt har en gemensam "pott" för sådana byggnader:

• 45 m2 inom detaljplanerat område där den största byggnaden får max vara 30 m2. Redan utförda friggebodar och attefallshus räknas in i potten. 
• 65 m2 utanför detaljplan där den största byggnaden får max vara 50 m2. Redan utförda friggebodar, attefallshus och bygglovsbefriade komplementbyggnader utanför samlad bebyggelse räknas in i potten.

Viktigt att tänka på: 

En bygglovsbefriad komplementbyggnad kan byggas vid alla sorters byggnader. 
  
Ett komplementbostadshus får bara byggas vid en- och tvåbostadshus. 
  
Bygglov krävs för en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus om byggnaden är större än:

• 30 m2 inom detaljplanerat område
• 50 m2 utanför detaljplan

Bygglov krävs också om byggnaden har en högre nockhöjd än:

• 4 meter inom detaljplan
• 4,5 meter utanför detaljplan

Även om en åtgärd är bygglovsbefriad kan en anmälan krävas för installation av exempelvis ventilation, precis som för installation av eldstad eller ändring av VA (vatten och avlopp).

När bygglov krävs: 

• För anläggningar, skyltar och ljusanordningar som påverkar områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag.
• Närmare gränsen än 4,5 meter eller inom ett område närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt.
• Inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse på grund av att de behövs för totalförsvarets anläggningar.
• För nybyggnad, tillbyggnad, inredning av ytterligare en bostad i ett enbostadshus eller fasadändring, inom en tomt, allmän plats eller bebyggelseområde som omfattas av skydd för särskilda värden (q) i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Undantag:

Åtgärden får strida mot detaljplan eller områdesbestämmelser, förutom bestämmelser om skyddsåtgärder för att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion. 

Ansök digitalt via E-tjänst

Du ansöker om bygglov digitalt via vår e-tjänst "Söka bygglov och andra åtgärder".