Altan

Altaner kan kräva bygglov beroende på hur de ser ut och är byggda. Ett vanligt trädäck som är byggt i marknivå kräver oftast inte bygglov. Däremot kan en altan kräva bygglov om den räknas som en nybyggnad eller en tillbyggnad eller ändrar byggnadens yttre utseende avsevärt. Detta blir oftast aktuellt när altangolvet får en viss höjd över marken. Särskilt när altanen ska byggas på sluttande mark och ett utrymme skapas under altanen kan du behöva tänka på detta.

Rättspraxis avgör

Plan- och bygglagen (PBL) saknar tydliga och heltäckande bestämmelser om vilka altaner som behöver bygglov och vilka altaner som får byggas utan bygglov.

Det finns tre typer av altaner i bygglovsammanhang:

• Altaner som inte kräver bygglov för att de inte är bygglovspliktiga.
• Altaner som uttryckligen har befriats från krav på bygglov enligt plan- och bygglagen.
• Altaner som kräver bygglov.
• Altaner som inte kräver bygglov för att de inte är bygglovspliktiga.

Av de fall som prövats i domstol kan ett antal riktlinjer utläsas när en altan inte behöver bygglov.

• Höjden på altangolvet är högst 1,2 meter ovan befintlig mark. Det är inte okej att höja marken och sedan bygga ett altangolv 1,2 meter ovan den höjda marken.
• Altan utan tak, kan dock kombineras med lovfritt skärmtak.
• Inget utrymme grävs ut under altanen även om höjden blir högst 1,2 meter ovan den ursprungliga marken.

Det är viktigt att vara medveten om att om någon klagar på något som byggts utan lov enligt dessa riktlinjer så kan överprövande myndighet trots riktlinjerna komma fram till att åtgärden är lovpliktig och kräver bygglov.

Altaner som uttryckligen har befriats från krav på bygglov enligt plan- och bygglagen

Av undantag i plan- och bygglagen behövs inte bygglov för en altan om samtliga förutsättningar nedan är uppfyllda:

• Altanen utförs till ett en- eller tvåbostadshus, eller ett komplementbostadshus.
• Altanen anordnas inom högst 3,6 meter från bostadshuset.
• Altanen inte är högre än 1,8 meter från mark.
• Altanen placeras inte närmare gräns än 4,5 meter. Altanen får placeras närmare gräns om de grannar som berörs medger det.
• Att altanen inte utförs på en byggnad eller inom ett område som är särskilt kulturhistoriskt värdefullt.

En bygglovsbefriad altan får strida mot detaljplanen tex så får den uppföras på prickmark.

Altaner som kräver bygglov

I övriga fall krävs oftast bygglov för altanen.

• Altanen är högre än 1,2 meter från marken
• Altanen påverkar byggnadens yttre avseende avsevärt
• Altanen utformas så att den upplevs som en byggnad eller tillbyggnad
• Glasa in en altan så att den blir ett uterum
• Om altanen byggs ovanpå befintlig byggnads tak

Tänk på!

• Även om altanen inte kräver bygglov ska kraven i byggreglerna uppfyllas, tex gällande barnsäkerhet och tillgänglighet
• För både altan, uteplats och skärmtak behöver man ha koll på vad strandskyddsbestämmelserna säger. Även om altanen, uteplatsen eller skärmtaket får byggas utan bygglov kan den vara förbjuden enligt strandskyddsbestämmelserna. Till exempel om altanen avhåller allmänheten att röra sig på grönområde eller vattenområdet utanför tomten. Med allmänheten menas exempelvis vandrare, bärplockare, kajakpaddlare, skridskoåkare. Ingen ska behöva ta en omväg för man känner att man inkräktar på någons hemfridszon.
• Prata med dina grannar! Även om din altan inte kräver bygglov bör du prata med dina grannar, altanen får inte innebära en olägenhet för grannarna